Процесс покупки недвижимости

Начало работы

После того, как вы посмотрите недвижимость на Северном Кипре, вы будете готовы принять решение о покупке.
Вы выберете понравившуюся недвижимость.
Мы ведем переговоры о цене и условиях покупки.
Наши менеджеры по продажам помогут вам подписать договор и учтут все условия продажи: цену недвижимости, сроки, паспортные данные продавца и покупателя или другие особые условия.

Юридические шаги

Следующий шаг — обратиться к юристу за консультацией по всем вопросам, начиная от передачи имущества и заканчивая составлением завещания. На Северном Кипре вам нужен кипрский адвокат для утверждения контракта, передачи документов на право собственности и других процедур покупки. Мы можем предложить вам работать с нашими адвокатами или вы можете выбрать любого другого адвоката, которого вы знаете на Северном Кипре.
Для бронирования выбранной недвижимости может быть внесен залог в размере 1 000 фунтов, который не подлежит возврату.
Затем юрист проверит и предоставит договор купли-продажи для подписания вами и продавцом.
Вы вносите первый платеж, оплачиваете консультационные услуги и юридические услуги по подготовке и регистрации договора, а также государственную пошлину в размере 0,5% от цены имущества, указанной в договоре.
В течение 21 дня после подписания контракта вам необходимо зарегистрировать контракт и стать его владельцем. Регистрация недвижимости на ваше имя в Земельном кадастре будет выполнена вашим адвокатом и нашими сотрудниками за один день.
Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо получить специальное разрешение на передачу титула собственности, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра. Адвокат и наши сотрудники подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие органы за вашим разрешением. Для выполнения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующие документы:

Копия договора;
Формы;
Приложение;
Копия первой страницы паспорта и страницы, на которой стоит въездная виза;
Справка из Министерства внутренних дел по месту жительства об отсутствии судимости покупателя, которая должна быть переведена на турецкий язык и заверена в посольстве Турции.

Наши сотрудники помогут вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

Налоги

НДС в размере 5 % от цены договора уплачивается продавцу при вступлении в права собственности (передача ключей). Этот налог уплачивается только на новую недвижимость, так как при перепродаже недвижимость обычно включается в цену продажи.
Налог на передачу титула — 3% от цены контракта (как описано выше), оплачивается при передаче титула на имя покупателя. Это связано с моментом, когда ваше разрешение на покупку готово. С момента подписания и регистрации договора вы полностью владеете своей недвижимостью и можете пользоваться ею сами или сдавать в аренду.